587 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 102 m² · constr. 1988 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499462114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499462114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 344 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 499 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 914 $ Poids 92 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 407 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 229 442 $ Poids 84 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 476 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 392 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 521 043 $ Poids 69 % |
| 6 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 343 $ Poids 68 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 453 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 670 $ Poids 64 % |
| 8 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 393 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 495 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 872 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 479 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 123 $ Poids 62 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 708 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 542 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 484 740 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.