580 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 119,3 m² · constr. 1991 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499462199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027499462199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 40 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 485 725 $ Poids 69 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 537 051 $ Poids 65 % |
| 3 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 829 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 535 523 $ Poids 64 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 455 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 250 250 $ Poids 61 % |
| 5 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 388 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 548 798 $ Poids 59 % |
| 6 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 451 520 $ Poids 57 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 519 251 $ Poids 55 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 657 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 568 429 $ Poids 54 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 570 192 $ Poids 54 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 978 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 496 595 $ Poids 54 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 524 133 $ Poids 53 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 547 949 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.