595 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 116,5 m² · constr. 1984 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499462629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123101
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027499462629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 69 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 450 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 240 051 $ Poids 66 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 378 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 525 017 $ Poids 65 % |
| 4 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 864 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 512 909 $ Poids 61 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 498 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 501 345 $ Poids 59 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 511 878 $ Poids 59 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 545 420 $ Poids 58 % |
| 9 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 433 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 956 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 476 378 $ Poids 53 % |
| 11 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 353 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 547 035 $ Poids 52 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 266 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.