556 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499462851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122752
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027499462851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 213 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 433 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 365 $ Poids 93 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 140 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 122 281 $ Poids 90 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 377 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 092 $ Poids 87 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 443 432 $ Poids 85 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 42 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 070 $ Poids 85 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 600 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 521 912 $ Poids 84 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 590 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 463 147 $ Poids 83 % |
| 9 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 335 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 463 770 $ Poids 80 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 617 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 549 $ Poids 79 % |
| 11 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 200 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 626 $ Poids 77 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 91 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 521 629 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.