581 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499462866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123106
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027499462866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 244 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 569 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 123 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +570 $ | 119 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 385 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 476 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 77 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 604 106 $ Poids 85 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 290 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 433 993 $ Poids 84 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 638 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 511 416 $ Poids 82 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 629 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 453 987 $ Poids 81 % |
| 9 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 375 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 455 014 $ Poids 79 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 650 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 473 $ Poids 78 % |
| 11 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 886 $ Poids 77 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 104 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 349 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.