577 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 143 m² · constr. 1984 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499462955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123107
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027499462955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 385 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 627 857 $ Poids 86 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 376 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 571 997 $ Poids 73 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 920 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 073 $ Poids 66 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 935 $ Poids 64 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 994 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 533 803 $ Poids 61 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 464 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 600 067 $ Poids 59 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 600 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 587 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 615 533 $ Poids 52 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 949 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 605 457 $ Poids 45 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 339 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 769 736 $ Poids 44 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 599 832 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.