621-623 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 88,2 m² · constr. 2002 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499463025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027499463025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 371 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 461 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 215 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 130 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 620 255 $ Poids 88 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 170 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 655 942 $ Poids 84 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 499 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 517 014 $ Poids 83 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 362 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 475 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 368 795 $ Poids 80 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 331 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 509 154 $ Poids 77 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 761 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 557 020 $ Poids 77 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 493 776 $ Poids 76 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 496 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 493 117 $ Poids 75 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 229 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 552 569 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.