617 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 74,7 m² · constr. 1985 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499463124610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123038
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027499463124610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 157 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 557 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 347 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 454 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 485 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 205 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 111 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 668 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 376 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 180 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 331 777 $ Poids 73 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 358 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 393 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 458 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 327 040 $ Poids 70 % |
| 10 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 756 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 454 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 527 677 $ Poids 64 % |
| 12 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 307 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 460 979 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.