609 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499463292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027499463292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 136 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 585 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 182 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 116 499 $ Poids 96 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 332 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 412 438 $ Poids 94 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 321 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 553 419 $ Poids 88 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 347 $ Poids 85 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 155 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 346 590 $ Poids 80 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 462 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 464 357 $ Poids 78 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 713 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 441 083 $ Poids 78 % |
| 10 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 722 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 496 788 $ Poids 77 % |
| 11 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 281 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 481 826 $ Poids 75 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 327 937 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.