624 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499463724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123120
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499463724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
366 582 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 155 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 574 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 144 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +570 $ | 114 410 $ Poids 96 % |
| 3 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 315 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 630 $ Poids 93 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 321 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 962 $ Poids 91 % |
| 5 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 172 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 543 333 $ Poids 84 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 125 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 340 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 270 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 473 741 $ Poids 74 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 712 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 433 119 $ Poids 74 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 429 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 456 518 $ Poids 73 % |
| 11 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 721 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 487 722 $ Poids 73 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 321 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.