620 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499463846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027499463846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 250 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 515 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 453 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 504 789 $ Poids 81 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 529 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 231 578 $ Poids 77 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 481 522 $ Poids 77 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 596 $ Poids 72 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 457 $ Poids 66 % |
| 7 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 362 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 526 450 $ Poids 64 % |
| 8 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 81 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 190 $ Poids 63 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 338 $ Poids 62 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 525 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 315 922 $ Poids 58 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 483 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 511 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.