640 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 127,2 m² · constr. 2006 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499464064410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363963
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499464064410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 595 012 $ Poids 68 % |
| 2 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 164 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 254 $ Poids 61 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 720 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 627 958 $ Poids 59 % |
| 4 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 892 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 587 810 $ Poids 58 % |
| 5 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 94 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 358 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 587 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge +56 406 $ | 660 998 $ Poids 56 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 653 556 $ Poids 52 % |
| 8 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 496 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 493 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 612 847 $ Poids 49 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 339 751 $ Poids 46 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 079 $ Poids 46 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 970 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.