636 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 151,4 m² · constr. 1940 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499464193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123043
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027499464193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 485 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 547 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 504 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 569 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 579 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 594 492 $ Poids 78 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 641 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 785 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 919 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 205 $ Poids 49 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 242 $ Poids 49 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 788 608 $ Poids 46 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 976 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 700 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 406 $ Poids 44 % |
| 12 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 992 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 582 805 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.