628 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 113,6 m² · constr. 2009 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499464390120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027499464390120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 490 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 573 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 591 220 $ Poids 68 % |
| 3 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 113 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 561 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 261 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 128 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 345 841 $ Poids 62 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 728 $ Poids 60 % |
| 9 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 897 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 843 $ Poids 58 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 654 271 $ Poids 56 % |
| 11 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 418 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +44 865 $ | 602 155 $ Poids 55 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 587 620 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.