2204 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
695 100 $
Autre · 1 981 $/m² · 350,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499464873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027499464873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693-697, rue Maude, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 129 $/m²) 310,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 111 $ Poids 24 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 211 088 $ Poids 14 % |
| 3 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −111 617 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 228 328 $ Poids 12 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +165 438 $ · Ajust. âge −70 635 $ | 1 002 806 $ Poids 12 % |
| 5 | 647 à 653, rue Marie-Claire, Québec 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 498 $/m²) 372,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 991 562 $ Poids 12 % |
| 6 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +106 001 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 042 286 $ Poids 8 % |
| 7 | 662-666, rue Laurence, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 586 203 $ (2 590 $/m²) 226,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 928 $ · Ajust. superficie +146 551 $ · Ajust. âge −55 689 $ | 707 992 $ Poids 6 % |
| 8 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 104 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 2260-2262, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-25 · 393 m · Vendu 379 000 $ (1 729 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 568 341 $ Poids 3 % |
| 10 | 3112, rue du Harfang, Québec 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 901 $/m²) 473,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −116 610 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 208 $ Poids 3 % |
| 11 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 753 499 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.