2208-2214 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 195,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499464887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123130
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027499464887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
383 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 453 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge −52 168 $ | 669 749 $ Poids 60 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 445 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 648 673 $ Poids 56 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 911 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 635 584 $ Poids 50 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 373 $ Poids 47 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 828 461 $ Poids 37 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 378 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 488 $ Poids 36 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 090 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 910 590 $ Poids 33 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 792 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +72 931 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 691 589 $ Poids 29 % |
| 9 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 567 929 $ Poids 26 % |
| 10 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 911 $ Poids 23 % |
| 11 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 519 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 583 882 $ Poids 22 % |
| 12 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 572 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.