2175-2177 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 209,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499465042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123046
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027499465042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 861 722 $ Poids 37 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 993 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 637 016 $ Poids 35 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 947 $ Poids 34 % |
| 4 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 746 $ Poids 27 % |
| 5 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 979 $ Poids 25 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 703 190 $ Poids 20 % |
| 7 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −68 229 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 756 674 $ Poids 20 % |
| 8 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 616 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 585 030 $ Poids 16 % |
| 9 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 946 280 $ Poids 14 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 211 $ Poids 14 % |
| 11 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 928 m · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 711 685 $ Poids 13 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +66 728 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 044 391 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.