2195 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 139 m² · constr. 2011 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499465804920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383982
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027499465804920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 680 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 687 993 $ Poids 72 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 490 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 649 094 $ Poids 60 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 974 $ Poids 57 % |
| 4 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 703 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 667 706 $ Poids 56 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 486 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −49 871 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 672 401 $ Poids 53 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 700 543 $ Poids 51 % |
| 7 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 450 $ Poids 50 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 690 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 676 531 $ Poids 46 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 656 263 $ Poids 44 % |
| 10 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 258 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 031 $ Poids 44 % |
| 11 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 209 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 001 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.