Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
265 600 $
Autre · constr. 2009 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 43 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499466600390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411330
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
23027499466600390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 303 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 529 253 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 327 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 446 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 286 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 550 482 $ Poids 65 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 346 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 392 $ | 126 752 $ Poids 65 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 410 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 541 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 685 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 530 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 429 $ | 715 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 561 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 457 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 2240, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-18 · 213 m · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +34 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 561 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 399 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 505 $ | 533 431 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.