63 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 102,1 m² · constr. 1987 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499467497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123145
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027499467497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 402 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 507 269 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 523 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 660 $ Poids 85 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 861 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 367 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 566 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 618 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 503 463 $ Poids 63 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 935 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 495 $ Poids 62 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 627 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 680 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 518 799 $ Poids 60 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 321 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.