53-55 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 85,3 m² · constr. 1987 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499467664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123147
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499467664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 479 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 119 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 554 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 601 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 697 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 423 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 336 894 $ Poids 77 % |
| 6 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 712 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 475 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 551 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 693 $ Poids 72 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 568 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 757 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 392 454 $ Poids 71 % |
| 10 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 700 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 401 290 $ Poids 70 % |
| 11 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 492 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 354 958 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 355 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 411 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.