47 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499467831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123136
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027499467831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 340 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 477 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 449 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 123 075 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 548 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 667 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 435 858 $ Poids 76 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 445 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 681 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 488 721 $ Poids 74 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 740 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 402 251 $ Poids 73 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 561 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 475 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 584 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 528 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.