62 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 170,5 m² · constr. 1987 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499467879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123150
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027499467879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 630 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 656 736 $ Poids 81 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 667 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 635 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 68 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 647 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 946 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 042 $ Poids 61 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 906 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 663 833 $ Poids 49 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 931 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 758 $ Poids 45 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 662 038 $ Poids 38 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 677 527 $ Poids 38 % |
| 9 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 604 $ Poids 35 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 860 223 $ Poids 32 % |
| 11 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 763 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 575 873 $ Poids 24 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 660 044 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.