79 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 163,4 m² · constr. 1994 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499468054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123057
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027499468054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 719 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 665 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 752 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 643 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 40 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 657 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 634 285 $ Poids 54 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 982 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 699 082 $ Poids 50 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 982 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 671 665 $ Poids 50 % |
| 7 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 598 803 $ Poids 41 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 685 039 $ Poids 38 % |
| 9 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 672 253 $ Poids 31 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 872 429 $ Poids 31 % |
| 11 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 915 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 551 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 674 965 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.