75 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 185,8 m² · constr. 1995 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499468231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027499468231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 8 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 685 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +9 782 $ | 713 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 717 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 690 250 $ Poids 59 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 674 646 $ Poids 53 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 717 934 $ Poids 37 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 947 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 719 094 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 731 168 $ Poids 28 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 130 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 939 530 $ Poids 26 % |
| 9 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 642 729 $ Poids 25 % |
| 10 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 810 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 617 216 $ Poids 21 % |
| 11 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 864 875 $ Poids 19 % |
| 12 | 614, rue Lacomblé, Québec 2024-06-21 · 982 m · Vendu 540 000 $ (3 253 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 661 716 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.