86 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 83,2 m² · constr. 1996 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499468269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123060
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027499468269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 230 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 459 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 623 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 631 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 123 248 $ Poids 82 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 701 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 620 349 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 753 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 462 624 $ Poids 73 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 849 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 437 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 347 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 535 772 $ Poids 70 % |
| 8 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 703 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 525 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 852 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 413 110 $ Poids 67 % |
| 11 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 644 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 364 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 818 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 815 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.