71 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 145,2 m² · constr. 1992 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499468320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123051
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027499468320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 700 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 601 457 $ Poids 66 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 936 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 656 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 669 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 770 $ Poids 62 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 931 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 629 418 $ Poids 47 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 559 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 900 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 627 494 $ Poids 44 % |
| 7 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 884 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 513 685 $ Poids 44 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 589 $ Poids 42 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 913 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 334 590 $ Poids 42 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 643 967 $ Poids 37 % |
| 11 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 617 $ Poids 36 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 998 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 598 078 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.