82 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 66,5 m² · constr. 1992 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499468348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027499468348110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 380 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 407 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 334 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 470 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 386 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 432 324 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 551 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 578 $ Poids 72 % |
| 5 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 567 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 788 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 320 139 $ Poids 58 % |
| 7 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 368 002 $ Poids 53 % |
| 8 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 838 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 365 415 $ Poids 45 % |
| 9 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 688 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 547 984 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 365 $ Poids 41 % |
| 11 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 445 415 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 443 680 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.