78 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499468436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123158
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499468436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 525 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 552 356 $ Poids 67 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 904 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 296 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 480 853 $ Poids 58 % |
| 5 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 323 943 $ Poids 56 % |
| 6 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 625 914 $ Poids 55 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 955 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 540 697 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Pierre-Collard, Québec 2025-03-28 · 268 m · Vendu 401 600 $ (3 907 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +36 144 $ | 509 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 613 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 876 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 897 $ Poids 52 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 904 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 671 929 $ Poids 51 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 246 991 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.