70 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 89,1 m² · constr. 1995 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499468702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123163
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027499468702110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 185 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 473 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 566 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 551 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 126 752 $ Poids 78 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 494 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 344 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 481 587 $ Poids 76 % |
| 7 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 770 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 449 427 $ Poids 74 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 761 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 357 $ Poids 73 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 775 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 503 587 $ Poids 71 % |
| 10 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 631 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 638 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 104, rue Jobidon, Québec 2025-06-11 · 229 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 323 $ Poids 68 % |
| 12 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 926 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 603 450 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.