58 Rue Sergerie · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 96,4 m² · constr. 1994 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499468844410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123164
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027499468844410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 438 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 510 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 331 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 496 434 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 484 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 775 $ Poids 74 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 856 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 476 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 633 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 505 559 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 751 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 638 $ Poids 67 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 928 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 500 256 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, rue du Sénégal, Québec 2025-05-16 · 126 m · Vendu 601 500 $ (6 169 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 654 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 668 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 312 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 556 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 701 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.