98 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 85,8 m² · constr. 1993 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499469013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123071
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027499469013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 262 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 460 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 400 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 607 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 657 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 188 $ Poids 81 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 675 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 123 334 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 30 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 434 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 741 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 621 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 368 $ Poids 71 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 893 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 437 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 110 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 429 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 469 567 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 685 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 598 770 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 463 233 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.