94 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 84,3 m² · constr. 1993 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499469091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027499469091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 251 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 456 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 645 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 660 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 122 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 395 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 603 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 728 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 651 $ Poids 75 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 878 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 433 494 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 459 204 $ Poids 71 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 345 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 679 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 594 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 732 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 521 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 532 243 $ Poids 66 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 840 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 967 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.