90 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499469170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123059
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027499469170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 391 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +39 095 $ | 612 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 61 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 437 634 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 240 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 634 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 138 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 486 166 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 407 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 472 927 $ Poids 75 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 646 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 124 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 527 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 484 110 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 674 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 603 399 $ Poids 70 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 829 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 406 867 $ Poids 69 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 864 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 441 107 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.