104 Rue Sergerie · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 90 m² · constr. 1996 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499469509510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027499469509510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 342 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +53 058 $ | 628 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 276 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 569 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 74 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 451 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 175 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 479 807 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 551 635 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 245 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 478 426 $ Poids 80 % |
| 7 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 81 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 499 889 $ Poids 78 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 633 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 798 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 406 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 485 849 $ Poids 76 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 498 827 $ Poids 74 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 753 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 436 720 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.