83 Rue Sergerie · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499469510910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499469510910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 209 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 465 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 603 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 640 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 124 732 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 81 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 352 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 375 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 474 528 $ Poids 72 % |
| 7 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 859 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 442 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 717 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 376 $ Poids 71 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 798 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 512 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 486 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 582 $ Poids 67 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 860 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 496 003 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.