86 Rue Sergerie · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 88,8 m² · constr. 1995 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499469775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499469775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 322 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +50 265 $ | 622 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 200 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 472 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 91 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 446 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 592 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 481 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 715 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 129 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 494 654 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 363 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 480 888 $ Poids 75 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 675 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 126 545 $ Poids 74 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 493 286 $ Poids 73 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 785 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 895 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 448 691 $ Poids 68 % |
| 12 | 104, rue Jobidon, Québec 2025-06-11 · 252 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.