82 Rue Sergerie · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499469873710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123180
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027499469873710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 185 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 465 782 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 317 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 614 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 578 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 659 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 124 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 102 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 636 $ Poids 77 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 352 457 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 350 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 474 528 $ Poids 73 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 146 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 487 953 $ Poids 72 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 772 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 879 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 442 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 745 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 376 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 688 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 468 582 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.