78 Rue Sergerie · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 84 m² · constr. 1994 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499469962310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027499469962310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 171 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 457 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 565 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 644 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 122 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 732 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 617 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 863 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 434 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 759 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 305 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 642 $ Poids 68 % |
| 10 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 721 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 522 800 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 337 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 467 537 $ Poids 66 % |
| 12 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 661 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 363 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.