513 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 173,2 m² · constr. 1992 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499470013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122738
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027499470013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 815 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 890 634 $ Poids 71 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 736 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 684 012 $ Poids 67 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 163 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 713 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 407 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 697 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 887 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 582 733 $ Poids 39 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 977 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 681 348 $ Poids 39 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 697 678 $ Poids 37 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 719 307 $ Poids 33 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 929 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 631 508 $ Poids 33 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 791 387 $ Poids 32 % |
| 12 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 947 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 720 136 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.