518 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 171,2 m² · constr. 1990 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499470356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122740
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027499470356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 847 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 875 902 $ Poids 71 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 730 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 485 $ Poids 67 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 197 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +51 719 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 703 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 412 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 687 949 $ Poids 59 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 968 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 670 917 $ Poids 41 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 888 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 573 874 $ Poids 40 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 687 432 $ Poids 37 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 708 304 $ Poids 35 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 952 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 574 $ Poids 34 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 778 612 $ Poids 34 % |
| 12 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 979 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 710 288 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.