522 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 75 m² · constr. 1988 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499470358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122741
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027499470358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 657 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 202 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 678 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 461 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 449 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 428 194 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 459 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 482 225 $ Poids 64 % |
| 6 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 649 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 557 559 $ Poids 61 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 733 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 490 375 $ Poids 60 % |
| 8 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 525 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +574 $ | 65 296 $ Poids 52 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 486 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 495 $ Poids 50 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 950 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 430 668 $ Poids 47 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 194 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 432 057 $ Poids 44 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 446 380 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.