505 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499470422410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122744
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027499470422410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 201 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 234 880 $ Poids 88 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 742 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 534 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 319 $ Poids 67 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 956 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 496 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 657 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 555 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 544 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 491 112 $ Poids 57 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 726 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 457 092 $ Poids 56 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 586 497 $ Poids 55 % |
| 11 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 460 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 122 273 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 403 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 577 476 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.