491 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499470621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027499470621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 514 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 417 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 526 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 372 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 456 686 $ Poids 82 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 438 798 $ Poids 81 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 203 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −8 388 $ | 211 430 $ Poids 77 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 813 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 058 $ Poids 71 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 938 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 872 $ Poids 60 % |
| 9 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 771 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 519 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 909 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 489 056 $ Poids 59 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 969 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 445 802 $ Poids 54 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 722 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 477 886 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.