550 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 84,1 m² · constr. 1988 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499471048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122755
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499471048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
363 163 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 181 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 422 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 52 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 600 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 174 $ Poids 95 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 167 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 400 277 $ Poids 89 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 557 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 451 931 $ Poids 86 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 566 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 509 177 $ Poids 86 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 355 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 160 $ Poids 84 % |
| 8 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 74 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 581 $ Poids 84 % |
| 9 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 102 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 354 204 $ Poids 78 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 584 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 659 $ Poids 77 % |
| 11 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 132 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 492 717 $ Poids 77 % |
| 12 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 302 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 453 594 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.