542 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 66,9 m² · constr. 1988 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499471216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122758
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027499471216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 668 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 361 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 330 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 315 025 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 134 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 358 877 $ Poids 63 % |
| 4 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 707 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 438 087 $ Poids 59 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 76 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 537 839 $ Poids 55 % |
| 6 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 806 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 467 133 $ Poids 43 % |
| 7 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 594 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +574 $ | 62 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 407 009 $ Poids 37 % |
| 9 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 663 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 530 695 $ Poids 35 % |
| 10 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 362 952 $ Poids 34 % |
| 11 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 424 669 $ Poids 31 % |
| 12 | 542, Rue Feydeau, Québec 2024-05-30 · 0 m · Vendu 332 000 $ (4 963 $/m²) 66,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 673 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.