538 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499471294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122761
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027499471294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
366 582 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 446 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 503 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 517 128 $ Poids 75 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 254 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 448 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 666 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 581 108 $ Poids 64 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 982 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 448 439 $ Poids 63 % |
| 8 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 672 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 401 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 951 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 411 196 $ Poids 59 % |
| 10 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 707 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 481 869 $ Poids 59 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 464 935 $ Poids 55 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 473 120 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.