526 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 88,7 m² · constr. 1988 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499471360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122743
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499471360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 215 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 472 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 522 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 463 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 463 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 379 $ Poids 84 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 208 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 464 480 $ Poids 83 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 186 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 466 955 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 904 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 426 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 865 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 448 230 $ Poids 69 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 959 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 464 958 $ Poids 65 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 272 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 215 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 482 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.