539 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 120,8 m² · constr. 1984 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499471417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122831
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027499471417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 808 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 520 974 $ Poids 67 % |
| 2 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 137 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 820 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 484 044 $ Poids 61 % |
| 4 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 899 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 524 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 551 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 349 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 244 441 $ Poids 60 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 990 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 063 $ Poids 59 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 883 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 555 674 $ Poids 59 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 264 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 535 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 281 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 440 341 $ Poids 58 % |
| 11 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 507 391 $ Poids 55 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 127 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.