535 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499471486610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122832
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027499471486610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 133 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 413 675 $ Poids 99 % |
| 2 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 555 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 134 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 879 $ Poids 96 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 101 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 588 107 $ Poids 93 % |
| 5 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 123 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 346 $ Poids 88 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 528 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 498 204 $ Poids 88 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 519 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 442 371 $ Poids 88 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 308 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 465 460 $ Poids 87 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 47 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 012 $ Poids 83 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 068 $ Poids 80 % |
| 11 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 100 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 347 718 $ Poids 78 % |
| 12 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 266 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 444 364 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.